Güncel karar oranı
Riskli yapı kesinleştikten sonra yeni uygulama için oybirliği sağlanamazsa karar, maliklerin sahip oldukları hisseler oranında salt çoğunlukla alınabilir. Eski kaynaklarda geçen üçte iki ifadesi güncel kural değildir. Toplantı ve karar hesabı kişi sayısına göre değil, tapudaki hisse oranlarına göre yapılır.
Toplantı ve karar tutanağı
Yapının önce yıkılmış olması gerekmeden maliklerden birinin istemiyle toplantı yapılabilir. Toplantıya teklif, paylaşım modeli, teknik proje yaklaşımı, maliyet, süre, teminat ve yüklenici şartları hazırlanarak girilmelidir. Salt çoğunlukla alınan karar bütün koşullarıyla yazılı tutanağa bağlanır.
Katılmayan maliklere bildirim
Karar ve anlaşma şartlarını içeren teklif veya teklifin nerede inceleneceği, karara katılmayan maliklere noter aracılığıyla ya da ilgili muhtarlıkta 15 gün ilan edilerek bildirilir. Tapuya elektronik tebligat adresi bildirenlere elektronik bildirim de yapılır.
Hisse satışı nasıl gündeme gelir?
Teklif süresinde kabul edilmezse karara katılmayan maliklerin arsa payları, resmî değer tespiti ve açık artırma süreciyle öncelikle karara katılan paydaşlara satışa çıkarılabilir. İlk satış sonuçlanmazsa mevzuattaki şartları kabul eden üçüncü kişiler de sonraki satışlara katılabilir. Tapuda yeni malik adına tescil tamamlanınca uygulama bakımından tam muvafakat sağlanır.
Sözleşmeden önce sorulacaklar
- Bağımsız bölüm ve arsa payı dağılımı hangi onaylı projeye dayanıyor?
- Ek maliyet, fiyat farkı ve vergi/harç sorumluluğu nasıl düzenleniyor?
- Teslim tarihi, gecikme yaptırımı ve fesih koşulları açık mı?
- Teminat, sigorta ve yapı denetimi belgeleri görüldü mü?
- Tapu devri veya vekâlet isteniyorsa kapsamı ve zamanı sınırlandırıldı mı?
Hisse satışı ve sözleşme hak kaybı doğurabilir. İmza veya vekâlet vermeden önce bağımsız bir avukat ve teknik uzmandan dosyaya özgü görüş alın.