Sık Sorulan Sorular

Maliklerden biri veya kanuni temsilcisi başvurabilir; bütün maliklerin birlikte başvurması gerekmez.

Kat mülkiyeti veya kat irtifakı yoksa tapu ve yapı sahipliği kayıtları esas alınır.

Tespit yalnızca Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlar tarafından yapılır.

Güncel liste Başkanlığın resmî sitesinden il ve kurum türüne göre sorgulanmalıdır. Lisanslı kuruluşlar ülke genelinde tespit yapabilir.

Hayır. Maliklerden birinin veya kanuni temsilcisinin başvurusu yeterlidir.

Bu kural yalnızca risk tespiti başvurusuna ilişkindir; sonraki sözleşme ve uygulama kararlarında güncel çoğunluk ve bildirim kuralları ayrıca uygulanır.

Evet. Bir yapının ruhsatlı olması, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti için zorunlu değildir.

İmar ve mülkiyet sorunları dönüşümün sonraki ruhsat ve uygulama aşamalarını ayrıca etkileyebilir.

İkamet edilmeyen inşaat halindeki yapılar ile metruk veya kısmen yıkıldığı için yapı bütünlüğü bozulmuş yapılar riskli yapı tespitine konu edilmez.

Somut yapının hangi kapsamda olduğu ilgili İdare ve lisanslı kuruluşça değerlendirilmelidir.

Lisanslı kuruluşun raporu ilgili Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü veya yetki devri bulunan belediye tarafından incelenir.

Eksik veya yanlış rapor düzeltme için kuruluşa iade edilir; uygun rapor için tapuya riskli yapı belirtmesi bildirilir.

Tespit tutanağı yapıya asılır, e-Devlet üzerinden bildirim yapılır ve ilgili muhtarlıkta 15 gün ilan edilir.

Sürelerin kaçırılmaması için e-Devlet ve muhtarlık ilanları takip edilmelidir.

İtiraz süresi, muhtarlıktaki ilan süresinin son gününden itibaren 15 gündür.

Malik veya kanuni temsilcisi dilekçeyi ilgili Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne ya da yetkili belediyeye verir. Teknik heyet raporu yalnızca dilekçedeki gerekçelerle sınırlı kalmadan inceler.

Kesinleşen yapı güçlendirilmeli veya yıktırılmalıdır; İdare tahliye ve yıkım için toplamda 90 günü aşmayacak bir süre verir.

Süre içinde işlem yapılmazsa hizmetlerin durdurulması ve İdarece tahliye/yıkım gündeme gelebilir.

Teknik olarak mümkün olduğu belirlenir, gerekli malik kararı alınır, güçlendirme projesi hazırlanır ve ruhsat alınırsa güçlendirme seçeneği uygulanabilir.

Bu şartların yapının yıktırılması için verilen süre içinde tamamlanması gerekir. İş bitiminde tapudaki belirtmenin kaldırılması için başvurulur.

Hayır. Yapı boşaltılmış ve elektrik, su, doğal gaz kapatılmışsa maliklerden biri, birkaç malik veya vekilleri başvurabilir.

Gerekli belgeler tamamlandığında ruhsatın altı iş günü içinde düzenlenmesi öngörülür. Yüksek yapılarda ek teknik sorumluluk şartları vardır.

Masraflardan malikler tapudaki hisseleri oranında sorumludur.

Tutarlar 6183 sayılı Kanun hükümlerine göre kamu alacağı olarak takip ve tahsil edilebilir.

Güncel kural, maliklerin sahip oldukları hisseler oranında salt çoğunluktur.

Eski kaynaklarda görülen üçte iki oranı güncel değildir. Hesap kişi sayısına değil tapudaki hisse oranlarına göre yapılır.

Evet. Riskli yapı kararı kesinleştikten sonra bina henüz yıkılmamış olsa da maliklerden birinin istemiyle toplantı yapılabilir.

Toplantı ve karar hisseler oranında en az salt çoğunlukla yürütülür ve karar yazılı tutanağa bağlanır.

Karar ve teklif noter aracılığıyla veya ilgili muhtarlıkta 15 gün ilan edilerek bildirilir.

Tapuya elektronik tebligat adresi bildirenlere elektronik bildirim de yapılır.

Hayır. Önce karar ve anlaşma şartları usulüne uygun bildirilir; kabul edilmezse resmî değer tespiti ve açık artırma süreci uygulanır.

İlk satışta karara katılan paydaşlar önceliklidir. Satış ve tescil tamamlanmadan hak kaybı doğuran işlemler için bağımsız hukuki destek alınmalıdır.

Riskli yapı dosyasını ARAAD ve resmî başvurularda tanımlayan numaradır.

Kredi, destek ve e-Devlet işlemlerinde istenebileceği için resmî belgelerle birlikte saklanmalıdır.

Riskli Yapı Tespiti, Riskli Yapı Tespitine İtiraz, Kira Yardımı Başvurusu ve Kentsel Dönüşüm Uygulaması/ARAAD hizmetlerine e-Devlet üzerinden erişilebilir.

Hizmetin ek belge veya fiziki başvuru isteyip istemediği başvuru ekranından ve ilgili İdareden kontrol edilmelidir.

Riskli yapı tespiti başvurusu malik veya kanuni temsilcisi tarafından yapılır.

Kiracıların tahliye ve destek hakları ayrı düzenlemelere tabidir; ikamet, sözleşme ve başvuru belgeleriyle ilgili güncel şartlar e-Devlet ve ilgili İdareden teyit edilmelidir.

6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı kira yardımı için e-Devlet hizmeti bulunur.

Hak sahipliği, süre, tahliye ve belge koşulları dosyaya göre değerlendirilir. Başvuru ekranındaki güncel koşullar ve ilgili Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü esas alınmalıdır.

Yarısı Bizden, İstanbul’daki ve kampanya koşullarını sağlayan riskli yapılar için yürütülen bir destek programıdır.

2026 düzenlemesine göre 31 Aralık 2026 sonuna kadar riskli yapı tespiti onaylanan uygun yapılar kampanya kapsamına girebilir. Uygunluk ayrıca değerlendirilir.

15 Temmuz 2026 itibarıyla her konut için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği açıklanmıştır.

İşyeri için 437 bin 500 TL hibe, 437 bin 500 TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği duyurulmuştur. Tutar ve koşullar başvuru anında resmî kaynaktan yeniden doğrulanmalıdır.

Resmî bilgilendirmede ödemeler yüzde 30 kat irtifakı, yüzde 30 taşıyıcı sistem, yüzde 30 sıvaya hazır aşama ve yüzde 10 yapı kullanma izin belgesi sonrasında şeklinde açıklanmıştır.

Ödeme yapılabilmesi için proje ve hak sahipliği koşullarının karşılanması ve resmî ilerleme onaylarının tamamlanması gerekir.

Güncel resmî bilgilendirmede geri ödemenin yapı ruhsatından iki yıl sonra başlaması ve 10 yıl vade uygulanması öngörülür.

Banka sözleşmesi, faiz/güncelleme yöntemi ve kişisel ödeme planı imzadan önce ayrıca incelenmelidir.

Hayır. Riskli yapı onayı dönüşüm sürecini başlatır; her destek programının ayrıca il, hak sahipliği, proje, ruhsat, yüklenici ve finansman koşulları olabilir.

Ödeme veya sözleşme kararı verilmeden önce güncel resmî koşullar yazılı olarak doğrulanmalıdır.