1. Kim başvurabilir?
Riskli yapı tespiti için maliklerden birinin veya kanuni temsilcisinin başvurusu yeterlidir. Bütün maliklerin birlikte onay vermesi aranmaz. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı yoksa, tapu kaydındaki hak sahipliği ve yapının kime ait olduğu esas alınır.
2. Tespit kime yaptırılır?
Tespit yalnızca Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlara yaptırılır. Yetkili kuruluş listesi Kentsel Dönüşüm Başkanlığının resmî sitesinde il ve kurum türüne göre sorgulanabilir. Lisanslı kuruluşlar ülke genelinde çalışma yapabilir.
3. Teknik rapor nasıl ilerler?
Lisanslı kuruluş incelemeyi yürürlükteki Riskli Yapıların Tespit Edilmesine İlişkin Esaslara göre yapar ve raporu elektronik sistem üzerinden ilgili Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne veya yetki devri bulunan belediyeye sunar. Eksik veya hatalı rapor düzeltme için kuruluşa iade edilir. Uygun bulunan tespit, tapu kaydına riskli yapı belirtmesi işlenmesi için tapu müdürlüğüne bildirilir.
4. Maliklere nasıl bildirilir?
Riskli yapı tespit tutanağı yapıya asılır, maliklere e-Devlet üzerinden bildirim yapılır ve ilgili muhtarlıkta 15 gün ilan edilir. Bu nedenle e-Devlet bildirimleri ile muhtarlık ilanlarının düzenli izlenmesi önemlidir.
5. İtiraz süresi nedir?
Malikler veya kanuni temsilcileri, muhtarlıktaki ilan süresinin son gününden itibaren 15 gün içinde ilgili Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne veya yetkili belediyeye dilekçeyle itiraz edebilir. İtiraz teknik heyet tarafından dosyanın tamamı yönünden incelenir.
Başlamadan önce kontrol listesi
- Güncel tapu kaydını ve malik/temsil yetkisini hazırlayın.
- Yalnızca resmî listedeki lisanslı kuruluşlardan yazılı teklif alın.
- Teklifte numune, laboratuvar, rapor ve resmî başvuru kalemlerini açıkça sorun.
- Yapı Kimlik Numarası ile e-Devlet bildirimlerini saklayın.
- Süreli bir tebligat veya uyuşmazlık varsa bağımsız hukuk ve mühendislik desteği alın.
Bu rehber genel bilgilendirmedir; yapı özelindeki teknik ve hukuki değerlendirme yerine geçmez.